NAJ — Dochód z najmu nieruchomości

Najem wygląda na dochód pasywny, ale w naszym zestawieniu jest źródłem, które wymaga najwięcej pracy. Czynsz to tylko początek rachunku. Odejmujesz od niego opłaty administracyjne, podatki, ubezpieczenie, bieżące naprawy, okresowe remonty i miesiące bez najemcy. Dopiero wtedy widać dochód netto, który bywa wyraźnie niższy niż kwota z umowy. Na czynsz wpływają lokalizacja, stan mieszkania, popyt najemców, dostępność podobnych ofert i sytuacja na rynku kredytów, bo od niej zależy, ilu ludzi kupuje, a ilu woli wynajmować.

Rynek najmu ma swoją sezonowość. Ruch rośnie latem i na początku września, gdy zaczyna się rok akademicki, a w dużych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Warszawa, pojawia się wtedy wielu nowych najemców. Kto kończy remont w sierpniu, ma więcej szans na szybkie podpisanie umowy niż ten, który zaczyna go we wrześniu. Pustostan kosztuje, więc czas ma tu realną wagę. Nasza tabela porównawcza zestawia najem z dywidendami, obligacjami i lokatami według ryzyka, nakładu pracy i horyzontu, żebyś mógł ocenić, ile Twojego czasu pochłonie ten dochód.

Nieruchomości kupowane z kredytem to też dźwignia. Rata może rosnąć wraz ze stopami, a czynsz nie musi rosnąć razem z nią, więc margines bezpieczeństwa potrafi się szybko skurczyć. Podobnie jest z instrumentami z dźwignią, które odwzorowują rynek nieruchomości: powiększają straty, a nie tylko zyski. Inwestowanie w nieruchomości i handel powiązanymi instrumentami wiąże się z ryzykiem. Ten materiał jest edukacyjny i nie zastępuje porady finansowej ani podatkowej.